500.000 căn hộ chung cư Hà Nội phải chờ sổ đỏ, chung cư mini Hanoiland đã có sổ đỏ riêng

500.000 căn hộ chung cư Hà Nội phải chờ sổ đỏ, chung cư mini của chủ đầu tư Hanoiland 156 Thái Hà đã có sổ đỏ riêng cho từng căn, 1 tin không thể vui hơn dành cho tất cả những khách hàng thân thiết đang cần tìm mua căn hộ chung cư giá rẻ trong thời điểm này.

>>>>>> Chung cư mini giá rẻ huyện Từ Liêm.

>>>>>> Chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2 – Đông Ngạc – Từ Liêm – Hà Nội. Đang triển khai có giá bàn từ 12,2tr/m2 trở lên diện tích 45m2, 46m2, 71m2 (2PN-3PN + 1WC-2WC). Bàn giao căn hộ trước Tết Nguyên Đán 2014.

>>>>>> Bảng giá chung cư mini tại Hà Nội.

Hành trình xin cấp sổ đỏ của những căn hộ chung cư này đã bị “ách” lại vì chưa có hướng dẫn cụ thể.

Khoảng 80% trường hợp gặp vướng mắc tại Hà Nội có thể được cấp sổ đỏ.

Ngàn lý do bị từ chối cấp sổ đỏ

Công ty cổ phần Đầu tư HUD3 đầu tư 480 căn hộ và 16 căn biệt thự tại Dự án Khu chung cư Happy House Garden và đã bàn giao căn hộ từ cuối năm 2010.

Hơn 3 năm trôi qua, đến thời điểm này, dù 100% số hộ dân đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, HUD3 cũng đã nỗ lực hết sức trong việc tiếp cận xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng đến nay vẫn chưa thể có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cho các hộ dân.

Ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT HUD 3 cho biết, trong quá trình phát triển Khu đô thị Việt Hưng mà chủ đầu tư là Tổng công ty Phát triển nhà và đô thị (HUD), có 2 ha được chuyển cho công ty thành viên là Công ty HUD 3 (còn gọi là nhà đầu tư thứ phát).

Sau đó, 2 ha này được hợp tác đầu tư với một doanh nghiệp thứ 3 và doanh nghiệp này đứng ra ký hợp đồng mua bán với người dân. Nhưng khi dự án chưa hoàn thành, doanh nghiệp thứ 3 này đã xin rút, không tham gia đầu tư nữa.

Như vậy, tất cả các giao địch trên không sai về luật, nhưng việc bên thứ 3 xin rút giữa chừng lại chưa hề có trong quy định về cấp sổ đỏ.

Tại Dự án Khu đô thị Vân Canh, Tổng công ty HUD đã đóng được 483 tỷ đồng trên tổng cộng 843 tỷ đồng tiền sử dụng đất của cả Dự án. Trong số này, có 317 tỷ đồng là số tiền cho việc triển khai đầu tư cho giai đoạn I của Dự án, 66 tỷ đồng đã đóng cho giai đoạn II.

Tuy nhiên, đến nay, do vướng Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, HUD chưa thể triển khai tiếp, mặc dù đã ứng tiền giải phóng mặt bằng cũng như đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Vì lý do đó, Tổng công ty HUD chưa hoàn thành số tiền 843 tỷ đồng của cả Dự án, nên Sở Tài nguyên và Môi trường chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.

Xem tiếp

Những vấn đề pháp lý khi mua căn hộ chung cư mini tại Hà Nội

Những vấn đề pháp lý khi mua căn hộ chung cư mini là vấn đề cần quan tâm nhiều nhất đối với khách hàng khi muốn chọn lựa dòng sản phẩm này.

Đây là vấn đề được rất nhiều khách hàng quan tâm khi muốn chọn mua, hay nghiên cứu chọn mua một căn chung cư mini. Đặt biệt là trong thời buổi loạn lạc thông tin quảng cáo như ngày nay. Về cơ bản chung cư mini cũng là một sản phẩm bất động sản, nhưng nó nhiều đặc thù đặc trưng, mà rất khác các sản phẩm bất động sản khác, mà cụ thể là các căn hộ thương mại. Vì chung cư mini là sản phẩm có “chủ đầu tư” là các cá nhân, khác hoàn toàn với các dự án căn hộ thương mại với chủ đầu tư là các công ty, doanh nghiệp.Và cũng chính vì yếu tố này mà phát sinh ra vô số vấn đề liên quan đến chung cư mini. Do vậy giải pháp cho mua chung cư mini là khách hàng cần tỉnh táo phân tích, nhận định cho đúng về chung cư mini mà mình đang nghiên cứu xem xét hay chuẩn bị chọn mua theo 4 tiêu chí nhận định sau đây:

 

Vấn đề pháp lý với chung cư mini: là vấn đề cần để tâm nhiều nhất đối với khách hàng khi muốn mua chung cư mini, vì đây là vấn đề đã xảy ra rất nhiều rắc rối cho khách hàng sau khi mua chung cư mini – mua xong rồi nhưng có thể mãi không có chủ quyền!!! Về vấn đề pháp lý cho chung cư mini, chúng tôi khuyên khách hàng khi muốn chọn mua một chung cư mini nào nên quan tâm đến hai vấn đề sau:

·         Bỏ chút thời gian đọc, tìm hiều về luật sở hữu nhà ở dành cho chung cư hoặc nhờ những đơn vị luật có uy tín hỗ trợ tư vấn

·         Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ tất cả các loại giấy tờ sau:

·         Bản sao, có công chứng sổ đỏ của mảnh đất

·         Bản sao, có công chứng giấy phép xây dựng

·         Bản sao, có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ.

Xem tiếp

Bí kíp toàn tập cho người muốn mua căn hộ giá rẻ, chung cư mini giá rẻ

Nhiều căn hộ trên thị trường đang có giá khá rẻ do BĐS ế ẩm. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nếu giá thành của căn hộ giảm nhiều so với khu vực thì người mua nên tính tóan đến chất lượng và khả năng hoàn thiện dự án.

Tìm hiểu lai lịch chủ đầu tư

Theo anh Nguyễn Tâm (Công ty Cổ phần Nhà Hà Nội), mua căn hộ ngoài vấn đề giá cả, chất lượng còn lưu ý vấn đề an ninh và sự an toàn như: Hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, khả năng cách âm của căn hộ, vị trí cần thuận tiện, dễ dàng (cần nằm gần chợ, trường học, nhà trẻ, bệnh viện, dịch vụ giữ xe, chế độ duy trì bảo dưỡng, gần nơi làm việc…). Mua căn hộ tư nhân nên tham khảo giá mặt bằng xung quanh, rồi trả giá giảm đi 30% - 20% giá đưa ra và thương lượng thêm. “Hiện có rất nhiều dự án nhà chung cư giảm giá, nhưng nếu giá giảm hơn 30% so với khu vực xung quanh thì nên xem lại chất lượng công trình, tiến độ dự án”, anh Tâm tư vấn.

Khi mua nhà, bạn phải phải tìm hiểu thật kĩ năng lực của chủ đầu tư.   Ảnh chỉ mang tính minh họa.

Anh Phú Đạt, chuyên gia bất động sản tại Hà Nội khuyên, mua nhà chung cư, dự án… nên tìm hiểu lai lịch chủ dự án xem công ty đó đã có kinh nghiệm làm dự án chưa và các dự án trước đó triển khai có đúng tiến độ không; từ xưa đến nay làm ăn có vi phạm pháp luật không... Tiếp đó tìm trên mạng xem dự án đó đã được cấp phép, hay đang xin cấp phép, hoặc dự án đó mua lại của công ty khác (gọi là dự án qua công ty thứ cấp). Việc tìm hiểu kỹ chủ đầu tư giúp bạn không bị rơi vào tình trạng giao nhà không đúng tiến độ, khiến tiền bị chôn rất lâu. Tốt nhất bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện toàn phần hoặc một phần để nhận được nhà sớm.

Xem tiếp

Quyết định 13/2013/QĐ-UBND Quy định cấp sổ hồng cho chung cư mini

Quyết định 13/2013/QĐ-UBND Quy định cấp sổ hồng cho chung cư mini

Sổ đỏ chung cư mini

Xem tiếp

Nghị định 71 Quy định về nhà ở riêng lẻ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

Nghị định 71 điều 41,42,43 

Quy định về nhà ở riêng lẻ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

Điều 41.Yêu cầu về việc xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không thuộc diện bị cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trước khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà ở phải căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt để thực hiện cấp Giấy phép xây dựng nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân theo đúng thời hạn quy định của pháp luật về xây dựng.

Điều 42. Khảo sát, thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân 

1. Việc khảo sát, thiết kế nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250 m2 trở lên hoặc cao từ ba tầng trở lên (tính cả tầng hầm) thì phải do các tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện thiết kế. 

Xem tiếp

Chung cư mini sắp được… cởi trói ? 0988772792

Chungcư mini sắp được… cởi trói ?



Một khu chung cư mini trên đường Âu Cơ. Images: Tuấn Anh

KTĐT - Nếu văn bản đề xuất cấp sổ đỏ cho chung cư mini tại Hà Nội và TP. HCM của Bộ Xây dựng được Chính phủ chấp thuận, thì không chỉ chủ nhân mà khách hàng đang sở hữu loại căn hộ này sẽ "ăn mừng" sau 2 năm mong mỏi.

Giảm giá 10 - 15%

Thông tin tới đây, Hà Nội và TP. HCM sẽ triển khai cấp sổ đỏ cho những cá nhân, hộ gia đình xây nhà ở riêng lẻ, nhiều tầng để bán hoặc cho thuê (còn gọi là chung cư mini) theo đúng quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP, đã làm nhiều người mừng rỡ, khi bao thắc mắc, băn khoăn trong suốt 2 năm qua được cởi gỡ.

Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH bất động sản và địa chính Hà Nội cho biết, mức giá bán chung cư mini còn tùy thuộc vào vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng và hạ tầng xã hội tốt. "Ở 4 quận nội thành trung tâm nhờ có vị trí đẹp và được thừa hưởng hạ tầng xã hội tốt, có sẵn, nên giữ giá bán dao động từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng mỗi căn, diện tích từ 35 - 40m2 trong khi các vùng ngoại ô mức giá dao động từ 450 - 800 triệu đồng mỗi căn" - ông Tùng nói.

Qua khảo sát của chúng tôi trên địa bàn Hà Nội, hiện chung cư mini phân bổ rải rác tại các quận, huyện, song tập trung nhiều nhất ở huyện Từ Liêm và các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Long Biên. Bất cứ ai có nhu cầu mua chung cư mini chỉ cần gõ từ khóa "chung cư mini" trên trang công cụ tìm kiếm google sau 0,31 giây có tới gần 19 triệu kết quả cần tìm.

Xem tiếp

VietNamNet - Bộ Xây dựng giải cứu chung cư mini 0902121207

VietNamNet - Bộ Xây dựng giải cứu chung cư mini

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa ký văn bản gửi Văn phòng Chính phủ về việc cho cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại các dự án phát triển nhà tại thành phố Hà Nội và TP.HCM.
 
Chung cư mini. (Ảnh minh họa)

Xem tiếp